Руководство покупателя

ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

Выбор обьекта 

Представитель нашей компании покажет Вам все объекты, согласно Вашим тебованиям, а также предоставит всю необходимую информацию.

Внесение депозитa

После того, как устное соглашение было достигнуто между сторонами, покупатель платит невозвратный депозит компании, или его/ее адвокату, для того чтобы собственность сняли с рынка продаж. Выплачивается наличными, кредитной картой или с помощью банковского перевода. Квитанция получена и депозит является частью оплаты в Договоре купли-продажи. 
При заключении договора клиент может оплатить сумму не меньше 20% от стоимости недвижимости и после мы предоставляем рассрочку от компании без дополнительной комиссии равными частями до получения клиентом ключей, то есть сдачи проекта в эксплуатацию. Eсли же покупатель не сможет оплатить полную стоимость после получения ключей, он может оформить кредит в банке на оставшуюся сумму. 

Оформление собственности

Наша компания или адвокат завершит полную 'проверку' титульного права собственности для убеждения в том, что продавец является собственником титульного права и что данное имущество не является предметом каких-либо обременений, ипотеки, сборов, залогов или задолженности. В случае возникновения каких-либо проблем или обременений на данном имуществе, оплаченный депозит будет немедленно возвращен в полном объеме и составленный контракт не будет иметь юридической силы.

Составление контракта

Договор купли-продажи будет составлен на двух языках - русском и турецком, адвокатом покупателя или сертифицированным нотариусом, который будет отражать все согласованные положения и условия продажи, технические характеристики имущества, план выплат, и т.д. Адвокат затем одобрит данный контракт с клиентом. Любые поправки или изменения могут быть сделаны на данном этапе. Когда клиент одобрит контракт, он будет подписан в присутствии нотариуса или адвоката покупателя, продавцом и двух независимых свидетелей.

Если покупателю нужно покинуть Кипр, прежде чем договор будет готов, то покупатель может оставить доверенность с адвокатом или опекуном, для того чтобы адвокат/доверенное лицо смогли подписать от его/ее имени договор купли-продажи на северной части Кипра. В этом случае договор будет послан по факсу, почтой или выслан по электронной почте покупателю адвокатом, или нашей компанией на утверждение.

У Покупателя есть 10-14 дней для того, чтобы внести частичный платеж или полную оплату в случае перепродажи имущества или его полной готовности. В соответствии с новым законом ( Estate Agency Law ), после подписания договора, покупатель, в течение 21 дней, должен оплатить гербовый сбор в размере 0,5 % от согласованной цены и зарегистрировать контракт в земельном кадастре ( Land Registry ).

Цель этого закона заключается в том, чтобы защитить право собственности покупателя. После того, как договор зарегистрирован в Земельном кадастре, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще или заложить ее под залог. С помощью этого нового закона, ваша собственность будет находиться в безопасности до тех пор, пока вы не получите титул на землю (Title deed).

Разрешение на покупку

Иностранные покупатели должны подать заявление в Совет министров, чтобы получить разрешение на покупку собственности на их имя. Ходатайство покупателя "Разрешение на покупку" может быть подготовлено нашей компанией.
Для подачи заявления нам необходимо ксерокопия паспорта покупателя и справка о несудимости , которая должна быть получена в местном полицейском участке (оригинальные копии должны быть представлены или посланы по почте).

Передача правового титула 

После получения разрешения от Совета министров, как продавец, так и покупатель оплачивает соответствующие налоги и продавец передает собственность покупателю на его/ее имя в земельном кадастре.

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Что касается покупки земельных участков и имущества, мы рассмотрим различные типы владений титулов.

До 1974 года титул: 
Эти земельные участки принадлежали турецкам - киприотам, или другим иностранным гражданам, до 1974 года. Эти титулы признаны на международном уровне и известны как "турецкий титул, или до 74 титул, или иностранный титул". Этот титул, по мнению некоторых, наиболее безопасный, но существует премиальная надбавка на этот титул.

Обменный титул: 
Турки-киприоты, которые покинули земельные участки на южной стороне и вернулись на северную часть после июля 1974 года, с учетом баллов рассчитаных правительством на стоимость имущества, которое они оставили после себя. 

Недвижимость на Северном Кипре, которая была получена турецким киприотом таким образом, называется собственностью с обменный титулом.

TMD титул: 

Правительство Северного Кипра ТРСК выдало такого рода титулы людям не для компенсации за собственность в южной части, а в качестве подарка, как правило, вознаграждение за несение военной службы, или гражданам Турции на расселение, что бы последние оставались жить на Северном Кипре после 1974 года.

Недвижимость на Северном Кипре, преобретенная таким образом, называется собственность с TMD титулом.

Налоги при покупке недвижимости на Кипре для покупателя: 

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) недавно обновила условия покупки недвижимости для иностранных покупателей. Изменения коснулись как исходного контракта купли-продажи, так и для последующего перевода права собственности на покупателя. Общая сумма, которую должен заплатить покупатель, увеличилась с 6% до 12% от стоимости покупки.

В соответствии с новым порядком, регистрация договора купли-продажи в официальных учреждениях происходит следующим образом: после подписания договора купли-продажи обеими сторонами (покупателем и продавцом) договор должен быть сначала зарегистрирован в земельном кадастре, где покупатель обязан оплатить %6 от стоимости договора купли-продажи, что составляет половину от пошлины на свидетельство о праве собственности, и только после этого Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 0,5% от продажной стоимости в налоговой инспекции. Оставшиеся %6 пошлины на свидетельство о праве собственности будут уплачены Покупателем во время передачи свидетельства о праве собственности на имя Покупателя после получения разрешения на недвижимость от Министерства внутренних дел.

Важно отметить, что ставка НДС осталась на прежнем уровне в 5% и должна быть оплачена покупателем компании при получении недвижимости.

Эти изменения были введены для упрощения процесса покупки недвижимости в ТРСК и сделать его более прозрачным и эффективным. Оплачивая государственную пошлину за перевод права собственности заранее, покупатель может ожидать более быстрого и плавного процесса перевода без дополнительных задержек или дополнительных пошлин.

Несмотря на изменения, покупка недвижимости в ТРСК остается привлекательным вариантом для многих иностранных покупателей. Благодаря своей потрясающей природной красоте, теплому климату и дружелюбному местному сообществу ТРСК предлагает уникальный образ жизни и возможности для инвестиций. При правильном руководстве и поддержке иностранные покупатели могут уверенно ориентироваться в этих изменениях и продолжать пользоваться многими преимуществами владения недвижимостью в этом прекрасном регионе.